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在德国如何获取房价20%的购房补贴?

发布时间:2018-08-13 14:59:05 热度:

  在德国购房,还是有各种补助金可以申请的,根据比价平台的计算,一个四口之家以30万欧元购置一套新公寓,最多可以获得高达65000欧元的补贴,超过房价的五分之一。德国移民的小编来为大家介绍一下。

  补助金组成

  ►首先是即将实施的儿童建房补助,每个儿童12000欧元。四口之家的儿童建房补助总计24000欧元。

  ►另外是德国复兴信贷银行(KfW)的151计划。

  购房者获取补助金的先决条件是将现有的房产进行能源翻新或直接购买新房,然后可以从德国复兴信贷银行获得最高达10万欧元的特殊低息贷款。总期限为30年,首次贷款期限为10年,固定利率为0.85%。

  如果家庭首付20%(6万欧元),并获得KfW优惠贷款(10万欧元),只需要再申请14万欧元的普通贷款即可。

  此外,德国复兴信贷银行还对能源标准为55的房子给予贷款额27.5%偿还补贴,最高27500欧元左右。这笔贷款是借款人无需偿还的款项。加上KfW贷款的利息优势,其资金优惠总计超过了41000欧元。

  因此,两项优惠累计,国家的购房补贴高达65000欧元,已经超过房价的五分之一。

  专家建议购房不应再等待

  虽然儿童建房补助政策在今年夏天才会实施,但是购房者不必拖延,因为儿童建房补助是从2018年1月1日起追溯支付的。

  而且目前德国市场上房贷利息仍然较低,在银行申请24万欧元的贷款,三分之二的顾客可申请10年期房贷,固定利率低于1.48%。

  利率差异对购房成本影响巨大

  由于房贷的期限较长,贷款额度较高,即使非常小的利率差异也会对抵押贷款产生特别巨大的影响。

  即使利率只上涨0.2%,申请24万欧元贷款的购房者在第一个10年的固定利率期,多支付的利息超过4000欧元。这就是为什么房贷提供商的比价在房地产融资中如此重要的原因。

  对于贷款政策最优惠的银行来说,三分之二顾客拿到的利率比德国平均按揭利率低0.46%。也就是说,找到合适的房贷合同,在第一个10年的固定利率期,能节约的利息高达5400欧元。

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